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Index & Contents

위기의 가치 레포트

 

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[목차]

 

1.위치의 가치„.지대입찰곡선(The bid rent curve)….임대료를 지불할 수 있는 능력(백화점)†.개발자들의 PRO FORMA 분석‡.소매점들의 확장ˆ.위험의 개념

 

 

 

위치의 가치 가계를 어디다 차릴 것인가? 약국을 예로 들면 여러 가지 상품들과 사업의 규모가 있을 것이다. 그렇다면 어떤 요인들이 장소를 결정할까? 그리고 최고의 위치는 무엇인가? 이 책의 대부분은 이러한 문제들의 면을 다루었다. 하지만 이 장에서는 기본적인 경제적 논의를 위치와 관련해서 살펴본다. 위치의 가치의 개념, 단순히 시장의 도달하기 위한 좋은 위치를 선정하는 것이거나 그 도시의 중심부의 위치에 관련된 것이거나, 쇼핑몰의 중심의 위치하는 것이라면 문제는 아주 쉽게 풀린다. 하지만 이들 각각의 위치는 비용과 토지 임대료, 그리고 경쟁자와 관련된 비용, 그리고 가계관리비용 등을 고려해야한다. 부동산 중계업자에게는 이 위치의 가치는 위치를 차지하는 데에 드는 비용까지도 고려해야한다. 먼저, 우리는 임대입찰 곡선을 살펴볼 것이다. 왜냐하면 그것은 연계적이고 총체적인 위치의 가치를 결정하기 때문이다. 다음으로 우리는 기술적인 접근을 시도할 것이다. 개발자들이 사용하는 기술적인 접근을 시도한다는 것이다. 세 번째로 우리는 새로운 지역의 어떤 가게부지를 찾는 부동산 업자가 직면하게 된 비용 문제와 각종 이점들의 보다 대규모적인 방식을 토론할 것이다. 그리고 마지막 장에서는 위험의 개념을 살펴봄으로써 예들을 보충할 것이다. 지대입찰곡선(The bid rent curve) 가계의 규모와 그 가계의 특성화 정도가 주어진다면 적당한 위치는 무엇일까? 특별한 시장(예로 사카툰을 둔다

 

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